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「房貸下降緣於政策收緊，包括首付比例提高，特別是對二套房的認定標準，房貸 利息 試算從過去的隻看貸款餘額，到調整為看房產，這使得房貸 如何計算部分之前認定為首套的購房者得適用二套政策，減少了貸款額度。

」記者了解到，這隻是樓市「降溫」的冰山一角。

記者近日從北京銀監局獲悉，本市銀行住房貸款投放高位回落，部分銀房貸 本息試算行已經從嚴執行「認房又認貸」的政策。

據不完全統計，10月部分中資商業銀行新受理個人住房貸款筆數和金額較前九個月的月均受理筆數和金額分別下降3539%和4275%。

現在，回不去嘍！房貸 如何計算」一位房屋中介垂頭喪氣地說。

目前，各銀行強化了借款人資質審核，嚴格執行借款人償還住房貸款月支出不高於其月收入50%的相關規定，對於提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

在二套房的貸款發放上，「930」新政要求看貸款人名下的房產數房貸試算公式 excel量，並未明確要求銀行執行「認貸」政策，但部分銀行對於即使房房貸 30年 利率貸還清了但有房貸記錄的，也按二套房來認定。房貸試算 利息房貸 用途

部分銀行認房又認貸樓市「降溫」離不開政策「組合拳」。

」中原地產首席分析師張大偉分析。

買房貸款試算10月21日，北京銀監局再次聯合人行營管部印發《關於進一步加強住房信貸風險管理的通知》，對在京無房但有未結清個人住房貸款、在京無房但有房貸 還款 試算多筆住房貸款記錄等情況的購房人群，根據借款人償付能力、信用狀況等因素，審慎、差別化確定首付款比例及利率水平，加強風險防範。買房子 永和

而在住宅成交方面，統計數據顯示，10月和11月北京新房分別成交063萬套和059萬套，環比下降2762%和748%；二手住房分別成交197萬套和194萬套，環比下降3645%和152%。

據介紹，現在的客戶理性冷靜了不少，有房貸寬限期的是資金不夠，有的則持幣觀望。

在「930」新政出台當日，北京銀監局與人民銀行營管部聯合下發文件，要求轄內銀行嚴審個人住房貸款首付款資金來源，嚴格執行住房信貸自律機制約定，合房貸 利率 公式理確定個人住房利率水平。

「接近年底，銀行也貸不出錢了，一些大戶型總價高的業主在主動降價，一千萬左右的房子，能降個一兩百萬。

昨日，記者從工行、建行、中行、光大等多家銀行了解到，目前已按「930」新政中的規定執行，即對擁有1套住房的居民家庭再次貸款購房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

據北京銀監局統計，10月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款30012億元，環比下降2191%；11月北京轄內商業銀行發放個人住房貸款33941億元，比9月末下降1169%。房屋貸款 利率

「各家銀行政策不太一樣，但主基調是收緊的。

」銀行內部人士透露。買房 貸款 利率

10月11月房貸規模下降「『930』之前，不少買家連房都不看，直接付錢，而一些房主更是寧可違約，也要找到出價更高的買家。

「接近年關，銀行放貸節奏緩慢，且越來越嚴，一些銀行已不放貸款了。買房子 全額貸款
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